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不動産投資のキホン

不動産投資の基本から実践まで、不動産投資を行う上で押さえておきたい
ポイントについてわかりやすくご説明します。

不動産投資の仕組み
不動産投資の仕組み図
不動産投資のメリット
メリット
1
老後対策
公的年金だけで大丈夫ですか??

定年後には、家賃収入が私的年金の代わりになり、公的年金を補う収入源として期待できます。

メリット
2
生命保険対策
万が一の時も安心のライフプラン

投資不動産をローンを利用して購入する場合、団体信用生命保険(団信)に加入することが義務付けられています。これにより、ローン返済中に死亡したり、高度障害などになった際には、ローンの残債は保険から支払われるので、残された方は家賃収入を満額受け取ることができます。

メリット
3
節税対策
サラリーマン・公務員の方も節税が可能に

不動産投資で得た収入から、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税、都市計画税などの必要経費が差し引かれるので、所得税・住民税の節税効果があります。 また、不動産投資での赤字は、他の所得等と損益通算することにより、所得税・住民税の節税が可能になります。

メリット
4
相続対策
不動産投資は相続に有利

相続の際、預金や債券、株式等は時価で評価されますが、投資用不動産は、路線価で評価されます。路線価はおおよそ実勢価格の70%~80%で評価されるので、相続税額を低く抑えることができます。

メリット
5
少額資金で資産形成
少額自己資金でローン金利もラク

不動産投資は、商品自体を担保にして金融機関から購入資金を借入することが可能です。ローンを活用すれば少額の自己資金で不動産を購入することができるので、少額で収益を得ることが可能です。

不動産投資の種類
  • 一戸建て
    一戸建て
  • 一棟アパート
    一棟アパート
  • 一棟マンション
    一棟マンション
  • 区分マンション
    区分マンション
自分にあった物件選び
27歳 男性 会社員 年収550万 独身
27歳 男性 会社員
年収550万 独身
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築10 年の駅近のワンルーム物件
特徴
3点ユニットではなく設備が流行のもの(オートロック、宅配ロッカー等)を備えた長期保有が可能な物件
おすすめの理由
年齢が若いので一生持ち続ける物件にするため築浅の中古物件を選びました
32歳 女性 会社員 年収600万 独身
32歳 女性 会社員
年収600万 独身
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築浅 駅近の広めのワンルーム
特徴
自分の居住にも適した物件
おすすめの理由
最初は自分で居住し、将来結婚した際には賃貸に出すことを考えて、快適に居住できるようスペースも十分ある環境のよい物件を選びました。
53歳 男性 会社員 既婚 子供3人
53歳 男性 会社員
年収1000万
既婚
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築が古めのワンルームマンションを3戸
特徴
利回りが良く築が古めの中古物件
おすすめの理由
退職後の退職金を運用して老後は家賃収入で暮らせるよう退職時に完済できる物件を3戸、利回り重視で選びました。
40歳 女性 看護士 年収700万 独身
40歳 女性 看護士
年収700万 独身
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立地条件のよいワンルームを2戸
特徴
老後は家賃収入でゆとりのある生活を目指す
おすすめの理由
今後も結婚するつもりはないとのことで、老後は年金プラス家賃収入で一人悠々自適に生活ができるように2戸の購入を選びました。
35歳 男性 公務員 年収800万 既婚
35歳 男性 公務員
年収800万 既婚
子供3人
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築浅のワンルーム物件を3戸
特徴
3点ユニットではなく設備が流行のもの(オートロック、宅配ロッカー等)を備えた長期保有が可能な物件
おすすめの理由
ゆくゆくは子供に残せるよう築浅の物件を選びました。
マンションオーナーになるまでのステップ

まずは皆さんのご要望、不安に思っている事、資産運用計画、将来思い描いているライフスタイルなど、何でもお聞かせ下さい。

相談は何度でも無料です。リアネストではひとりひとりにぴったり合った物件をご提案させていただきます。

一見面倒に思える手続きもていねいに分かりやすくお手伝いしますのでご安心下さい。 リアネストでは物件選びからご購入まで全力でサポートいたします。

初級セミナー参加
初級セミナー参加
「投資なんてやったことないし、失敗したくない」初心者の方々のための少人数制セミナーを開催しています。良い面も悪い面も含めて、今まで誰も教えてくれなかった隠れたノウハウを、専門家から皆様へお届けします。参加は無料です
初級セミナー参加→中級セミナー参加・個別カウンセリング
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中級セミナー参加
初級セミナーを受講したお客様限定で中級セミナーを開催しています。
初級セミナーの復習から、初級セミナーで出てきていないデメリットの掘り下げ、確定申告についてワーキング形式で行います。
初級セミナー参加→中級セミナー参加・個別カウンセリング
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個別カウンセリング

より具体的な相談をしていただける個別カウンセリングも行っております。
ご希望に応じて、セミナーでは伝えきれないデメリット、リスクを中心にお話しします。
相談は何度でも無料です。お客様が納得出来るまで何度でもご相談下さい。

中級セミナー参加・個別カウンセリング→物件選び
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物件選び
選任の担当者がお客様のご要望や条件をじっくり伺いながらひとりひとりにぴったりの物件をご提案いたします。実際に現地に出向き、物件や周囲の環境もご覧いただきます。
※入居中の物件は室内をご覧いただくことはできません。
物件選び→ご契約
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ご契約
購入希望物件が決定したら次は契約です。
宅地建物取引主任者が立ち会いのもと、重要事項を説明し売買契約の締結と手付金の授受を行います。
ご契約→ローンの申込・審査・内定
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ローンの申込・審査・内定
ローンのご利用をご検討される場合は、ローンのご相談も承ります。当社が提携する金融機関のローンをご紹介することも可能です。ローン申込み書に必要事項をご記入・捺印していただきます。
金融機関へ提出、審査を経て内定となりましたら、担当者よりご連絡いたします。
ローンの申込・審査・内定→金融機関とのご契約
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金融機関とのご契約
ローン内定後に買い入れの契約を行います。
その後、物件のお引き渡し日をご相談させていただきます。
また、登記に関する書類をご署名・捺印していただきます。
関連する諸費用を期限までに弊社指定口座へお振込みいただきます。
金融機関とのご契約→大屋さんデビュー
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大屋さんデビュー

最終的な代金の振込とローンの実行が確認できましたら、お引渡しです。その後、司法書士が所有権移転等の登記申請を行いますので、その手続きが完了しましたら司法書士より送付されます登記識別情報通知書を受領ください。

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